| Edição: 57 - Ano 04 |
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Construção |
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A busca pelo terreno ideal
para sua construção |
A busca pelo terreno ideal
para sua construção - Jornal Construção & Cia
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Localização, área e preço são alguns dos cuidados no momento da escolha |
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| A compra do terreno é o primeiro passo
para quem deseja construir sua residência
própria. Planejar e acompanhar
a execução da obra é sinônimo de prazer
para muitas pessoas. Mas para que
a realização do sonho não se transforme
no início de um desastre econômico,
é recomendado tomar alguns cuidados
durante a escolha do terreno para
que a área seja devidamente adequada
ao que se deseja construir, já que existem
aspectos relevantes e limitações
físicas e legais impostas ao terreno que
vão influenciar diretamente no projeto.
Os terrenos em Curitiba e Região Metropolitana,
segundo Daniel Galiano, diretor
da divisão de Vendas da Apolar Imóveis,
tiveram um aumento de 30% a 40%
em 2007 se comparado ao ano anterior.
“A procura por grandes aéreas aumentou
e vários construtores estão solicitando
aéreas para construções específicas
devido ao ótimo momento vivido pelo mercado
imobiliário”, comenta.
O aumento da demanda por terrenos
mostra que o mercado está bem aquecido.
Luiz Rodrigo Castro Santos, diretor
Comercial da Imoveltec, responsável pelo
planejamento e comercialização dos imóveis
do Grupo LN, ressalta que várias
construtoras estão analisando a possibilidade
de compra. Porém, “não é algo que
se defina repentinamente, depende de
estudos e análises de viabilidade para dar
seguimento num processo”.
Na busca por um terreno, primeiramente
é preciso verificar se a área que
estiver sendo comprada está livre. “Isso
significa verificar se não consta nenhuma
averbação na matrícula, tirar certidões
do vendedor para não se ter surpresas
após um investimento com projetos”,
recomenda Galiano. O próximo
passo é tirar a Guia Amarela da Prefeitura
Municipal para saber o zoneamento
e o potencial da construção para obter
todas as informações referentes ao que
se pode construir, recuos, previsão de
passagem de rua e de mata. Além disso,
as certidões dos proprietários são
fundamentais para verificar se, apesar de
não haver ônus direto, possa ter alguma
ação que venha recair sobre o imóvel.
O registro no Cartório de Registro de
Imóveis após a negociação é a principal
segurança que o comprador tem, pois é
somente após o registro que a área realmente
pertence ao novo comprador, “a
insegurança de um contrato particular
(gaveta) é muito frágil”, diz Galiano.
Cuidados na escolha
A escolha do terreno é uma questão
muito pessoal, já que depende do projeto
e do tipo de imóvel a ser construído.
Entretanto, leve em consideração alguns
pontos antes de decidir a compra
do seu terreno. “Em um terreno em declive,
por exemplo, teoricamente vale
menos do que um plano, mas se o projeto
prevê garagem no subsolo, será
favorável. Terrenos de esquina existem
os recuos que são perdidos, mas se for
um comércio, terá duas frentes”,
exemplifica Galiano.
Em relação à localização, os profissionais
orientam para que os interessados
verifiquem se o entorno é rico em
serviços e se atendem à futura demanda.
Quanto à área, o diretor Comercial
da Imoveltec sugere analisar se o tamanho
do terreno é suficiente para desenvolver
um projeto que contemple um
baixo custo condominial e suporte as
áreas comuns necessárias. “Tratandose
do preço, para cada projeto existe
uma correlação de área construída em
que um percentual deverá indicar o valor
do imóvel. Por exemplo, um edifício
em área estrutural deverá ter, da área
construída, em torno de 15% destinado
ao valor do imóvel”, explica Santos.
Localização, estrutura, valor, entre outros
fatores são cruciais para o sucesso
da compra de um terreno, pois se
mais tarde o proprietário quiser negociar
sua área, o comprador avaliará os
mesmos fatores. Galiano conta que há
vários casos de clientes que negociaram
diretamente com o proprietário e,
após problemas com documentação,
ficam sem o terreno comprado. “A
Apolar Imóveis, por exemplo, oferece
todo o suporte para a aquisição de terrenos,
desde a parte burocrática, avaliação
de mercado, até o fechamento do
negócio. O cliente tem a segurança do
cumprimento de todas as etapas na
aquisição”, diz o diretor da divisão de
Vendas da Apolar Imóveis. |
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